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Local d'activités - 2620 m2 environ - Couëron
3 800 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 2 620 m²
Entrepôt rénové 2 620 m² à Vendre – Couëron
HONORAIRES RÉDUITS (3 % HT)
TCB vous propose à la vente un bâtiment industriel rénové de 2 620 m² développés, situé à Couëron.
Installé sur une parcelle de 6 500 m², ce bien bénéficie d'une excellente visibilité depuis la voie rapide et d'un accès stratégique à la N444.
Répartition des surfaces :
Zone Entrepôt
HONORAIRES RÉDUITS (3 % HT)
TCB vous propose à la vente un bâtiment industriel rénové de 2 620 m² développés, situé à Couëron.
Installé sur une parcelle de 6 500 m², ce bien bénéficie d'une excellente visibilité depuis la voie rapide et d'un accès stratégique à la N444.
Répartition des surfaces :
- Entrepôt isolé : environ 2 204 m²
- Bureaux et locaux sociaux (sur 2 niveaux) : environ 415 m²
- Rez-de-chaussée (environ 208 m²) : Espace non cloisonné idéal pour un accueil, un showroom, des bureaux et des sanitaires.
- R+1 (environ 207 m²) : Plateaux de bureaux lumineux en open-space.
Zone Entrepôt
- Configuration : Organisé en deux nefs fonctionnelles de 17 m de large chacune.
- Hauteurs : 4,9 m au plus bas / 6,3 m sous poutre / 7,1 m au faîtage.
- Accès : 2 portes sectionnelles (4x4,5)
- Énergie : Courant triphasé disponible.
- Connectivité et Sécurité : Fibre optique, baie de brassage installée, système d'alarme opérationnel.
- Terrain : Environ 6 500 m² entièrement clôturé et sécurisé par un portail.
- Revêtement : Enrobé bitumineux adapté à la circulation et aux manoeuvres de gros porteurs.
- Parking : Nombreuses places de stationnement privatives.
- Accessibilité : Proximité immédiate et connexion directe à la N444.
- Zonage PLU : Zone UEM. Les activités de loisirs y sont exclues.
- Prix Net Vendeur : 3 800 000 €
- Honoraires d'agence réduits : 114 000 € HT (soit 136 800 € TTC), correspondant à 3 % HT du prix de vente net vendeur.
Pour obtenir le dossier complet ou pour planifier une visite, vous pouvez contacter directement notre agence.
Caractéristiques techniques
- ChauffageClimatisation, Electrique/Individuel
- OuverturesAluminium/Double vitrage
- Construction1989
- État intérieurEn excellent état
- ParkingParking privé
- SanitairesOui
- LocalisationCouëron 44220
- RéférenceCB151
Détail des pièces
- Accueil, showroom, bureaux, salle de réunion, sanitaires208 m²
- Atelier, entrepôt, stockage2204 m²
- Bureaux, sanitaires, archives207 m²
Informations complémentaires
Classe énergie F, Classe climat C. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte T CPI44012021000000070 • RCP 904045077
Carte T CPI44012021000000070 • RCP 904045077
