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Local d'activités - 2620 m2 environ - Couëron
17 500 € /mois HT HC
Descriptif du bien
- Surface : 2 620 m²
OFFRE EN HONORAIRES RÉDUITS (15 % HT au lieu de 30% HT)
TCB vous propose à la location un site d'activités et logistique d'environ 2 620 m² entièrement rénové, idéalement situé à Couëron. Bénéficiant d'une excellente visibilité depuis la voie rapide Nantes-Vannes, ce bien offre une accessibilité immédiate à la N444.
Détail des surfaces et prestations :
TCB vous propose à la location un site d'activités et logistique d'environ 2 620 m² entièrement rénové, idéalement situé à Couëron. Bénéficiant d'une excellente visibilité depuis la voie rapide Nantes-Vannes, ce bien offre une accessibilité immédiate à la N444.
Détail des surfaces et prestations :
- Espace Entrepôt Isolé (approx. 2 204 m²) :
- Configuration fonctionnelle en 2 nefs (17 m de large chacune).
- Belles hauteurs : 4,90 m au plus bas, 6,30 m sous poutre, 7,10 m au faîtage.
- 2 portes sectionnelles (4 x 4,5 m) – Possibilité d'aménagement d'un quai.
- Électricité : Triphasé.
- Espace Bureaux & Locaux Sociaux (approx. 415 m² sur 2 niveaux) :
- RDC (208 m²) : Plateaux non cloisonnés idéaux pour un accueil, showroom, bureaux et sanitaires.
- R+1 (207 m²) : Espaces de travail lumineux non cloisonnés.
- Équipements : Fibre optique, baie de brassage et système d'alarme.
- Terrain d'environ 6 500 m² entièrement bitumé, parfaitement adapté à la circulation des gros porteurs.
- Site en partie clôturé avec portail d'accès et nombreuses places de stationnement.
- Zonage PLUi : Zone UEM (activités de loisirs exclues).
- Honoraires d'agence réduits : 31 500 € HT (soit 37 800 € TTC), soit seulement 15 % HT du montant du loyer annuel HT.
Caractéristiques techniques
- ChauffageClimatisation, Electrique/Individuel
- OuverturesAluminium/Double vitrage
- Construction1989
- État intérieurEn excellent état
- ParkingParking privé
- SanitairesOui
- LocalisationCouëron 44220
- RéférenceCB71
Détail des pièces
- Accueil, showroom, bureaux, salle de réunion, sanitaires208 m²
- Atelier, entrepôt, stockage2204 m²
- Bureaux, sanitaires, archives207 m²
Informations complémentaires
Honoraires de 31 500 € HT à la charge du locataire. Dépôt de garantie 52 500 €. Classe énergie F, Classe climat C. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte T CPI44012021000000070 • RCP 904045077
Carte T CPI44012021000000070 • RCP 904045077
