Immobilier professionnel à Nantes
Immobilier professionnel à Nantes : Opportunités et conseils
Introduction
État du marché immobilier professionnel à Nantes
Le marché immobilier professionnel à Nantes se caractérise par une forte demande et une offre diversifiée. Selon les dernières statistiques, le taux de vacance des bureaux reste relativement bas, témoignant d'une demande soutenue. Les prix des biens varient en fonction des quartiers, avec une tendance à la hausse dans les zones les plus prisées.
Quartiers et zones d'activités majeurs
Nantes dispose de plusieurs quartiers attractifs pour l'immobilier professionnel. Parmi eux, Euronantes se distingue par sa proximité avec la gare et son dynamisme économique. L'Île de Nantes, en pleine transformation, attire de nombreuses entreprises grâce à ses projets innovants. D'autres zones, comme le quartier de la Chantrerie, sont également en plein essor et offrent des opportunités intéressantes.
Types de biens immobiliers professionnels disponibles
Les bureaux constituent une part importante de l'offre immobilière professionnelle à Nantes. Qu'il s'agisse de grands espaces en open space ou de bureaux individuels, les options sont nombreuses. Il est essentiel de choisir un bureau adapté à vos besoins, en tenant compte de la localisation, des infrastructures et des services à proximité.
Commerces et locaux commerciaux
Nantes offre également une variété de locaux commerciaux, idéaux pour les entreprises de détail. Les zones commerçantes comme le centre-ville ou les quartiers en développement offrent une visibilité et une accessibilité maximales. S'installer à Nantes présente de nombreux avantages, notamment une clientèle diversifiée et un environnement économique dynamique.
Entrepôts et locaux industriels
Pour les entreprises industrielles, Nantes propose des entrepôts et des locaux industriels bien situés, notamment dans les zones périphériques. Ces biens sont souvent dotés de bonnes infrastructures logistiques, facilitant ainsi les opérations de production et de distribution.
Bureaux - 150m2 - Nantes
TCB immobilier d'entreprise vous propose à la location, un plateau de bureaux d'environ 150 m2 situé au R+1 avec ascenseur d'un immeuble au coeur du Boulevard Gabriel Guist'hau. Il est composé comme suit : - Espace Accueil - 6 Bureaux fermés - 2 WC - 1 salle de pause/cuisine - Ascenseur - 2 caves saines pour stockage Le plateau de bureaux est aménagé, cloisonné, câblé. À proximité des transports en commun (lignes de bus et de tramway) et de tous les services et commerces du centre-ville. Disponibilité : nous consulter Honoraires : 30% du loyer annuel HT soit 11. 520€HT (13. 824€TTC)
Bureaux - 85m2 - Nantes
TCB vous propose à la vente un plateau de bureaux de standing entièrement rénové d'environ 85m2 en rez-de-chaussée surélevé. Il est composé comme suit : - Communs entièrement rénovés, - Accueil, espace reprographie, 3 bureaux, salle de réunion, sanitaires et cuisine. - Cave de 15m2 et local à vélo. Disponible immédiatement Honoraires agence : 26 250 € HT - 31 500 € TTC Soit : 5 % HT du prix de vente
Local commercial 84m2 + Appartement 43m2 - Nantes Centre
TCB Immobilier d'entreprise vous propose à la vente une belle opportunité d'investissement, idéalement placée à Nantes, près de la Place du Commerce et face au tramway. Un local commercial d'une surface de 84m2 exploité en tabac presse, ainsi qu'un appartement de fonction d'une surface de 43m2. Bail en cours pour la totalité jusqu'en Mars 2026, et appartement dissociable en perspective car réseaux et accès indépendants.
Local commercial mixte-Nantes-410m2
TCB Immobilier d'Entreprise vous propose en exclusivité un ensemble immobilier composé de 2 lots distincts, détaillés comme suit : Lot 1Un local commercial de 218 m², comprenant :138 m² de surface commerciale au rez-de-chaussée. Un appartement T3 à l'étage, avec terrasse. Une cave de 34 m². Lot 2Une maison d'habitation d'environ 120 m², comprenant :3 chambres spacieuses. Un jardin privatif. Un garage, le tout sur une parcelle de 295 m². Cet ensemble immobilier offre une belle opportunité pour les investisseurs ou professionnels à la recherche d'un espace combinant activité commerciale et habitation. N’hésitez pas à nous contacter pour plus d’informations ou pour organiser une visite ! Cette version est plus fluide et met davantage en valeur les caractéristiques des lots. Elle adopte également un ton plus commercial et engageant.
Superbe opportunité-Fonds de commerce Restaurant - 70m2 - Nantes
TCB Immobilier vous propose à la vente un fond de commerce restauration rapide de 70m2 à Nantes Hyper Centre, secteur Lafayette. Situé dans une rue piétonne à très fort passage. Bel outil de travail complet sans travaux Borne de prises de commandes Belle terrasse de 20 places Pas de contrat à reprendre et possibilité d'achat sans personnels. Prêt vendeur envisageable (en partie) Sans extraction, donc restauration ne nécessitant pas ce besoin. Ouvert 5j / 7, de 11h30 à 14h30 et de 18h30 à 21h30. 4 semaines de fermeture annuelle. EBER : 90K environ Loyer : 1460€ HT Taxe foncière : 1215€
Bureaux - 110m2 - Nantes
TCB vous propose à la vente, un plateau de bureaux d'environ 110 m2 situé au R+1 d'un ensemble immobilier, en deuxième rideau du Boulevard Guist'hau. Aménageable, il dispose d'un espace d'accueil, un grand open space avec cuisine ouverte, de 4 bureaux fermés, d'une salle de bain et de 2 sanitaires. 1 places de parking privative. Fibre et interphone. Transports en commun et services à proximité Disponibilité immédiate Honoraires agence : 24 500 € HT - 29 400 € TTC Soit : 5 % HT du prix net vendeur.
Bureaux - 120m2 - Nantes
TCB Immobilier d'entreprise vous propose à la location au coeur de l'île de Nantes, un local avec vitrine de 120 m2 environ, composé comme suit : un grand accueil, 3 bureaux fermés et une salle de pause. Proche Busway, Tramway arrêt Mangin (ligne 2 et 3) et toutes commodités. Disponibilité : nous consulter
Local commercial - 107m2 - Nantes
Opportunité rare ! TCB Immobilier d'entreprise vous propose à la location au coeur de l'hypercentre de Nantes, un local avec vitrine et visibilité, actuellement à usage tertiaire, de 107 m2 environ. Situé proche de la place Graslin et du Cours Cambronne, il est composé comme suit : - Accueil - 3 Bureaux - WC PMR - Salle de pause - Cave (stock archives) - Local velo L'ensemble est très lumineux, câblé RJ45, double vitrage, fibre. Proche transport et toutes commodités. Disponible immédiatement Honoraires agence : 8 640 € HT - 10 368 € TTC Soit : 30 % HT du montant du loyer annuel HT.
Bureaux - 107m2 - Nantes
Opportunité rare ! TCB Immobilier d'entreprise vous propose à la location au coeur de l'hypercentre de Nantes, un local avec vitrine et visibilité, actuellement à usage tertiaire, de 107 m2 environ. Situé proche de la place Graslin et du Cours Cambronne, il est composé comme suit : - Accueil - 3 Bureaux - WC PMR - Salle de pause - Cave (stock archives) - Local velo L'ensemble est très lumineux, câblé RJ45, double vitrage, fibre. Proche transport et toutes commodités. Honoraires agence : 8 640 € HT - 10 368 € TTC Soit : 30 % HT du montant du loyer annuel HT.
Local d'activités - 497 m2 - Nantes
TCB vous propose à la vente un bien rare sur le secteur, situé au cœur de Nantes, à rénover : - Local industriel de 417 m2 avec double accès (traversant) divisible à partir de 180 m2 : à vendre 600. 000 € Net vendeur Hauteur libre maxi 8m Porte 3,55m L x 3,2m H Porte 2,69m L x 3,35m H - Maison de 80 m2 environ, sur deux niveaux d'environ 40 m2 chacun : à vendre 250. 000 € Net vendeur Parcelle de plus de 550 m2 Eligible fibre optique HL mini 5m HL maxi 8m À 5 minutes des restaurants et d'un arrêt de bus À 10 minutes, des épiceries et des crèches À 15 minutes d'un tramway Zone UMA En faveur de la mixité des fonctions : ■ Polariser les commerces et services de proximité ; ■ Favoriser l’installation de l’artisanat commercial et de l’artisanat de production (type plombier, garagiste, etc. ). Honoraires agence : 42 500 € HT - 51 000 € TTC Soit : 5 % HT du prix net vendeur.
L'économie nantaise est en pleine expansion, attirant de nombreuses entreprises et investisseurs. La ville bénéficie également de diverses aides et subventions pour les entreprises, rendant l'investissement encore plus attractif.
Accessibilité et infrastructures
Nantes est bien desservie par les réseaux de transport, qu'il s'agisse du train, de l'avion ou des routes. Les infrastructures locales, comme les centres de conférence, les parcs technologiques et les zones d'activités, sont également un atout majeur.
Qualité de vie
La qualité de vie à Nantes est un argument de poids pour les entreprises souhaitant attirer et retenir des talents. La ville offre un équilibre idéal entre vie professionnelle et vie personnelle, avec de nombreux espaces verts, des activités culturelles et une ambiance conviviale.
Conseil pour réussir votre investissement
Avant d'investir, il est crucial de réaliser une étude de marché approfondie. Cette étape permet de comprendre les tendances du marché, d'évaluer la demande et de cibler les zones les plus prometteuses.
Financement et fiscalité
Diverses options de financement sont disponibles pour les investisseurs immobiliers, allant des prêts bancaires aux subventions locales. De plus, Nantes offre des régimes fiscaux avantageux pour les entreprises, ce qui peut réduire significativement les coûts.
Accompagnement par des professionnels
Faire appel à des professionnels de l'immobilier, comme des agents immobiliers, des avocats et des notaires, est essentiel pour sécuriser votre investissement. Ces experts peuvent vous fournir des conseils personnalisés et vous aider à naviguer dans les aspects juridiques et administratifs
Si vous envisagez d'investir dans l'immobilier professionnel à Nantes, faites confiance à TCB Immobilier. Notre agence est spécialisée dans le marché nantais et offre une expertise locale inégalée pour vous guider à chaque étape de votre projet. Nous proposons un large éventail de services, de la recherche de biens à la gestion immobilière, en passant par le conseil en investissement. Contactez-nous dès aujourd'hui pour des conseils personnalisés et découvrez comment nous pouvons vous aider à réaliser vos objectifs immobiliers avec succès.
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