Immobilier professionnel à Nantes
Immobilier professionnel à Nantes : Opportunités et conseils
Introduction
État du marché immobilier professionnel à Nantes
Le marché immobilier professionnel à Nantes se caractérise par une forte demande et une offre diversifiée. Selon les dernières statistiques, le taux de vacance des bureaux reste relativement bas, témoignant d'une demande soutenue. Les prix des biens varient en fonction des quartiers, avec une tendance à la hausse dans les zones les plus prisées.
Quartiers et zones d'activités majeurs
Nantes dispose de plusieurs quartiers attractifs pour l'immobilier professionnel. Parmi eux, Euronantes se distingue par sa proximité avec la gare et son dynamisme économique. L'Île de Nantes, en pleine transformation, attire de nombreuses entreprises grâce à ses projets innovants. D'autres zones, comme le quartier de la Chantrerie, sont également en plein essor et offrent des opportunités intéressantes.
Types de biens immobiliers professionnels disponibles
Les bureaux constituent une part importante de l'offre immobilière professionnelle à Nantes. Qu'il s'agisse de grands espaces en open space ou de bureaux individuels, les options sont nombreuses. Il est essentiel de choisir un bureau adapté à vos besoins, en tenant compte de la localisation, des infrastructures et des services à proximité.
Commerces et locaux commerciaux
Nantes offre également une variété de locaux commerciaux, idéaux pour les entreprises de détail. Les zones commerçantes comme le centre-ville ou les quartiers en développement offrent une visibilité et une accessibilité maximales. S'installer à Nantes présente de nombreux avantages, notamment une clientèle diversifiée et un environnement économique dynamique.
Entrepôts et locaux industriels
Pour les entreprises industrielles, Nantes propose des entrepôts et des locaux industriels bien situés, notamment dans les zones périphériques. Ces biens sont souvent dotés de bonnes infrastructures logistiques, facilitant ainsi les opérations de production et de distribution.
A LOUER - LOCAL D'ACTIVITES - 491 m2
TCB Immobilier d'Entreprise vous propose à la location un local d'activités d'environ 491 m², situé sur la commune de NANTES et articulé comme suit : 245 m² de bureaux246 m² d'atelier / stockagePrestations bureaux : ClimatisationChauffage électriqueÉclairage LEDDouble vitrageFibre optiqueCâblage RJ45 avec baie de brassageSystème d'alarmeSanitaires privatifs Homme / FemmePrestations atelier : Point d'eau1 porte sectionnelle manuelleExtérieurs et accès : Site entièrement clos et sécurisé avec portail5 places de stationnement privativesZonage : Terrain situé en zone UEm (Secteur d'activités économiques mixtes)Disponibilité : À convenir / Immédiate
Bureaux - 138m2 - Nantes
TCB immobilier vous propose en exclusivité, ce magnifique plateau de bureaux d'environ 138m2, situé au 2ème étage dans un immeuble tertiaire récent, quartier Quai de Versailles à Nantes. Dans un environnement de travail unique, le bien est composé d'un hall d'accueil, de 3 bureaux fermés, d'un grand open space/salle de réunion (vue sur l'Erdre), un coin cuisine ainsi que 2 WC. Présence au rez-de-chaussée d'une douche commune pour l'ensemble des locataires. Les points forts de ces bureaux : - Climatisation réversible - Accessibilité PMR - Luminosité - 1 place de stationnement privatives - Proximité immédiate de l'arrêt de tram Saint Mihel - 15 min à pieds de la Gare de Nantes Disponibilité : nous consulter Honoraires agences : 30% HT du loyer annuel HT soit 9 168€HT
Bureaux - 310m2 - NANTES
📍NANTES EST - Quartier Doulon - Bottière TCB vous propose à la location environ 310m2 de bureaux situés en rez-de-chaussée. - Type de bail : Commercial - Durée : 3/6/9 ans - Loyer annuel : 120 € m2/HT/HC - Provision sur charges comprennent l’entretien des espaces verts, des parties communes, des équipements de climatisation, de la toiture et les charges de copropriétés - Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/HC Disponibilité : immédiate Honoraires : 30 % HT du loyer annuel HT soit 11 160€ HT (13 392€ TTC)
Bureaux - 131m2 - NANTES
📍NANTES EST - Quartier Doulon - Bottière TCB vous propose à la location environ 131m2 de bureaux situés en rez-de-chaussée composé d'un open-space, un bureau fermé, une salle de réunion/grand bureau fermé et un point d’eau. - Type de bail : Commercial - Durée : 3/6/9 ans - Loyer annuel : 120 € m2/HT/HC - Provision sur charges comprennent l’entretien des espaces verts, des parties communes, des équipements de climatisation, de la toiture et les charges de copropriétés - Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/HC Disponibilité : immédiate Honoraires réduits : 15 % HT du loyer annuel HT soit 2 358€ HT (2 830€ TTC)
Bureaux - 191m2 - NANTES
📍NANTES EST - Quartier Doulon - Bottière TCB vous propose à la location environ 191 m2 de bureaux partiellement cloisonné. Ce plateau est situé en R+1 et comporte un espace accueil avec point d'eau, trois bureaux fermés, une salle de réunion, et un open space. - Type de bail : Commercial - Durée : 3/6/9 ans - Loyer annuel : 120 € m2/HT/HC - Provision sur charges comprennent l’entretien des espaces verts, des parties communes, des équipements de climatisation, de la toiture et les charges de copropriétés - Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/HC Disponibilité : immédiate Honoraires réduits : 15 % HT du loyer annuel HT soit 3 438€ HT (4 125€ TTC)
Bureaux - 216m2 - NANTES
📍NANTES - Quartier Doulon - Bottière TCB vous propose à la location environ 216 m2 de bureaux partiellement cloisonné. Ce plateau est situé en R+1 et comporte un opens space, une salle de réunion, 2 bureaux fermés et une salle de pause/détente et cuisine. - Type de bail : Commercial - Durée : 3/6/9 ans - Loyer annuel : 120 € m2/HT/HC - Provision sur charges comprennent l’entretien des espaces verts, des parties communes, des équipements de climatisation, de la toiture et les charges de copropriétés - Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/HC Disponibilité : T4-2026 Honoraires réduits : 15 % HT du loyer annuel HT soit 3 888€ HT (4 665€ TTC)
Local d'activités - 345 m2 - Nantes
TCB vous propose à la location un local d'activités d'environ 350 m2, situé à Nantes près du Rond Point de Paris, et articulé comme suit : - Environ 285 m2 d'atelier. - Environ 65 m2 de bureaux / locaux sociaux. Prestations : Dalle béton 2 trappes de désenfumage Grande hauteur Grande porte d'entrée + rideau métallique Espace bureau fermé Espace cuisine 2 toilettes dont 1 PMR 2 places de parking dans la cour Accès sécurisé à la cour par portail à code Zonage : UMap Disponibilité : immédiate Honoraires agence à partir de : 8 280 € HT - 9 936 € TTC Soit : 30 % HT du montant du loyer annuel HT.
Bureaux - 77m2 - Orvault
TCB Immobilier vous propose à la location ou à la vente, un plateau de bureaux d’environ 77 m², situé au 1er étage d’un immeuble exclusivement à usage professionnel, quartier Pont du Cens. Aménagements fonctionnels : Hall d'entrée (possibilité de stationner des vélos)Open space aménageableEspace cuisine / salle de pauseSanitaires Atouts & Accessibilité : Proximité avec le périphérique Nord et le centre ville de NantesProche des commerces, restaurants et servicesTrès bonne desserte en transports : Bus ligne C2, C20, 59, 109. 📍 Localisation idéale pour toute entreprise souhaitant s’installer dans un secteur recherché, à la fois accessible et bien connecté. Le terrain est situé en zone UMc - Secteur de développement aux abords des centralités ou des axes de mobilité. 📆 Disponibilité : nous consulter Honoraires : 30% HT du loyer annuel HT soit 3 240€HT (3 888€TTC)
Bureaux 122m2 - Nantes
TCB vous propose à la location un plateau de bureaux d'environ 122 m2, situé en RDC d'un bâtiment tertiaire au pied du pont de Cheviré, à proximité immédiate du périphérique. Il est composé comme suit : - Une entrée - Un open space d'environ 55 m2 - 2 bureaux cloisonnés - Un espace bureau ouvert - 6 places de parking - Sanitaires en parties communes - Baie de brassage, climatisation, câblage RJ45 et alarme. Flexibilité : Surface divisible à partir de 55 m2 Les charges indiquées comprennent l'électricité, l'entretien de l'ensemble des espaces communs (2760 €/an + électricité 170 €/an). Accès : 10 min du centre ville, 20 min gare TGV, 10 min de l'aéroport. 💡 Certaines images sont des projections 3D / suggestions d’aménagement non contractuelles. Le terrain est situé en zone UEm - Secteur d'activités économiques mixtes. Disponibilité : immédiate Honoraires agence : 5 040 € HT - 6 048 € TTC Soit : 30 % HT du montant du loyer annuel HT
Bureaux - 776m2 - NANTES
📍NANTES TCB Immobilier d'entreprise vous propose à la vente un bâtiment indépendant d'une surface d'environ 776 m2 idéalement situé à proximité immédiate des grands axes, secteur Nantes Nord. Possibilité de diviser à partir de 250m2. Ce bâtiment, entièrement aménagé, offre les prestations suivantes : Un espace d'accueil / réceptionDe nombreux bureaux fermés et salles de réunionUn coin cuisine convivial / salle de pause / terrasseParking privatif avec environ 25 places de stationnements Le terrain est situé en zone UMb. Disponibilité : nous consulter Honoraires agence : 5 % HT du montant net vendeur à la charge de l'acquéreur.
Pourquoi investir dans l'immobilier professionnel à Nantes ?
L'économie nantaise est en pleine expansion, attirant de nombreuses entreprises et investisseurs. La ville bénéficie également de diverses aides et subventions pour les entreprises, rendant l'investissement encore plus attractif.
Accessibilité et infrastructures
Nantes est bien desservie par les réseaux de transport, qu'il s'agisse du train, de l'avion ou des routes. Les infrastructures locales, comme les centres de conférence, les parcs technologiques et les zones d'activités, sont également un atout majeur.
Qualité de vie
La qualité de vie à Nantes est un argument de poids pour les entreprises souhaitant attirer et retenir des talents. La ville offre un équilibre idéal entre vie professionnelle et vie personnelle, avec de nombreux espaces verts, des activités culturelles et une ambiance conviviale.
Conseil pour réussir votre investissement
Avant d'investir, il est crucial de réaliser une étude de marché approfondie. Cette étape permet de comprendre les tendances du marché, d'évaluer la demande et de cibler les zones les plus prometteuses.
Financement et fiscalité
Diverses options de financement sont disponibles pour les investisseurs immobiliers, allant des prêts bancaires aux subventions locales. De plus, Nantes offre des régimes fiscaux avantageux pour les entreprises, ce qui peut réduire significativement les coûts.
Accompagnement par des professionnels
Faire appel à des professionnels de l'immobilier, comme des agents immobiliers, des avocats et des notaires, est essentiel pour sécuriser votre investissement. Ces experts peuvent vous fournir des conseils personnalisés et vous aider à naviguer dans les aspects juridiques et administratifs
Si vous envisagez d'investir dans l'immobilier professionnel à Nantes, faites confiance à TCB Immobilier. Notre agence est spécialisée dans le marché nantais et offre une expertise locale inégalée pour vous guider à chaque étape de votre projet. Nous proposons un large éventail de services, de la recherche de biens à la gestion immobilière, en passant par le conseil en investissement. Contactez-nous dès aujourd'hui pour des conseils personnalisés et découvrez comment nous pouvons vous aider à réaliser vos objectifs immobiliers avec succès.
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