Local commercial - 90m2 - ORVAULT
1 900 € /mois HC
Descriptif du bien
- Surface : 89 m²
📍ROUTE DE RENNES | ORVAULT
TCB vous propose à la location un local commercial en angle avec vitrine d'environ 90 m2, idéalement situé sur l'axe Nantes/Rennes proche du Cardo.
Immeuble avec plus de 350 logements neufs, à proximité du tramway, des commerces et des services et du périphérique Nord.
De nombreuses pistes cyclables aménagées pour rejoindre facilement le centre-ville, le parc de la Gaudinière et la vallée du Cens.
Local livré aménagé comprenant :
• Isolation du sol, chape liquide et pose du carrelage
• Isolation des murs, mise en place du placo et création d’un faux plafond
• Création de WC aux normes PMR
• Mise en conformité sécurité et tableau électrique, création de 8 prises électriques et installation de l’éclairage dans les faux plafonds
• Peinture des murs et plafonds
• Installation d’une climatisation réversible
- Type de bail : Commercial
- Durée : 3/6/9 ans
- Loyer annuel : 256 € m2/HT/HC
- Dépôt de garantie : 2 mois de loyer HT/HC
- Forfait de mise à disposition du local clé en main de 10 000 €
- Frais de rédaction de bail notarié charge preneur
- Activité soumise à validation du mandant, du syndic et de la mairie d'Orvault
- Loyers 2 places de parking : 120 €/HT/mois en sus.
Disponibilité : 3ème trim 2026
PLU : Zone UMb - (sauf restauration avec extraction)
ACCES
🚊Arrêt "Le Cardo " - Ligne 2 | 🚌 Bus 50-59-89-109-300
Honoraires agence : 6 840 € HT - 8 208 € TTC
Soit : 30 % HT du montant du loyer annuel HT.
TCB vous propose à la location un local commercial en angle avec vitrine d'environ 90 m2, idéalement situé sur l'axe Nantes/Rennes proche du Cardo.
Immeuble avec plus de 350 logements neufs, à proximité du tramway, des commerces et des services et du périphérique Nord.
De nombreuses pistes cyclables aménagées pour rejoindre facilement le centre-ville, le parc de la Gaudinière et la vallée du Cens.
Local livré aménagé comprenant :
• Isolation du sol, chape liquide et pose du carrelage
• Isolation des murs, mise en place du placo et création d’un faux plafond
• Création de WC aux normes PMR
• Mise en conformité sécurité et tableau électrique, création de 8 prises électriques et installation de l’éclairage dans les faux plafonds
• Peinture des murs et plafonds
• Installation d’une climatisation réversible
- Type de bail : Commercial
- Durée : 3/6/9 ans
- Loyer annuel : 256 € m2/HT/HC
- Dépôt de garantie : 2 mois de loyer HT/HC
- Forfait de mise à disposition du local clé en main de 10 000 €
- Frais de rédaction de bail notarié charge preneur
- Activité soumise à validation du mandant, du syndic et de la mairie d'Orvault
- Loyers 2 places de parking : 120 €/HT/mois en sus.
Disponibilité : 3ème trim 2026
PLU : Zone UMb - (sauf restauration avec extraction)
ACCES
🚊Arrêt "Le Cardo " - Ligne 2 | 🚌 Bus 50-59-89-109-300
Honoraires agence : 6 840 € HT - 8 208 € TTC
Soit : 30 % HT du montant du loyer annuel HT.
Les points forts du bien
- Route de Rennes
- Secteur Grandval
- Axes periph sortie Porte de Rennes
- Transports - Gare Tram et Bus
Caractéristiques techniques
- ChauffageClimatisation/Individuel
- Construction2026
- État intérieurEn excellent état
- Stationnement extérieur2
- ParkingParking privé
- SanitairesOui
- LocalisationOrvault 44700 - Nord Ouest
- RéférenceCL161
Détail des pièces
- 89 m²
Informations complémentaires
Honoraires de 6 840 € HT à la charge du locataire. Provision sur charges 60 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 3 800 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 2025AC00116 • RCP AIG EUROPE SA contrat n° RD01992980Y
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 2025AC00116 • RCP AIG EUROPE SA contrat n° RD01992980Y
Christelle LAMY 06 64 71 57 70 Envoyer un e-mail
Consultante Bureaux (44) - Agent Commercial N°RSAC 2025AC00116
