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Local d'activités - 9 766 m2 - Carquefou
2 015 € /mois HT HC
Descriptif du bien
- Surface : 9 766 m²
TCB vous propose à la location 4 bâtiments, labellisés BREEAM very good (certification permettant de garantir le respect de l'environnement de ces bâtiments tout au long de leur cycle de vie), à usage d'activités et de bureaux, développant environ 9 766 m², divisibles en 21 lots à partir de 260m², sur un terrain d'environ 20 272m².
Le parc dispose de 139 places de parking extérieurs dont 27 places avec prédispositions pour borne de recharge électriques.
Situé à Carquefou, cet ensemble immobilier est plus précisément implanté à la sortie Nord de la commune, au sein de la ZAC du Clouet (zone d’activités en cours de développement).
Le Parc sera construit dans un environnement paysagé à proximité d’un étang.
DESCRIPTIF :
- Ensemble de l’opération
• Ensemble clôturé et sécurisé par un portail coulissant autoportant motorisé
• Structure métallique
• Bardage double peau vertical, isolation conforme à la RT 2012 (-20% à -50%)
• Revêtement d’étanchéité de type membrane PVC de type i4 ou bi-couche bitumineux
• Eclairage extérieur par LED
• Un compteur électrique par lot (tarifs jaunes ou bleus en fonction des lots)
- Activités en Rez-de-chaussée
• Accès livraison de plain-pied & Possibilité de portes à quai en fonction des lots (en option)
• Résistance au sol : 3 tonnes / m² uniformément réparties
• Eclairage zénithale par skydome & système de désenfumage dans chaque lot
• Sanitaires H/F avec sas et hall indépendant par lot
• Portes sectionnelles de dimensions 3,00 x 3,50 m (4.00 x 4.50 m motorisée pour cellules D1 et A1/A2)
• Chauffage par aérotherme électrique
- Bureaux à l’étage
• Porte d’entrée indépendante par le hall en RDC
• Moquette/faux-plafond/luminaires encastrés
• Bloc sanitaire avec sas
• Chauffage. Climatisation réversible par pompe à chaleur sur demande
Conditions juridiques locatives
✓ Bail commercial de 3, 6, 9, 10 ans (Bail de 6 ans fermes à partir de 500m²)
✓ Révision annuelle/INSEE
✓ Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT et HC
✓ Paiement du loyer par prélèvement bancaire
Remboursements demandés aux Preneurs
✓ Charges locatives prévisionnelles 2023 : 6,50€HT/m²/an environ
✓ Impôt foncier TEOM prévisionnels 2023 : 7€HT/m²/an environ (à confirmer)
Conditions locatives / Loyer annuel de base :
✓ Rez-de-chaussée (Activités, halls) : >500m² : 75 € HT/m²/an, hors charges et fiscalité
✓ Rez-de-chaussée (Activités, halls) : <500m² : 80 € HT/m²/an, hors charges et fiscalité
✓ Rez-de-chaussée (Activités, halls) : < 350m² : 90 € HT/m²/an, hors charges et fiscalité
✓ Mezzanine (Bureaux) : 120 € HT/m²/an, hors charges et fiscalité
✓ Parkings extérieurs : inclus
ACCÈS :
• Accès à la route départementale D178 permettant de rejoindre le périphérique et l’autoroute A11 (Nantes – Paris).
• Gare de Nantes (à environ 12 kilomètres). Lignes TER et TGV
• Aéroport Nantes Atlantique situé à environ 21 kilomètres
• Lignes de bus 85 et E5 du réseau TAN permettant de rejoindre la Gare de Haluchère Batignolles
Disponible immédiatement
Le parc dispose de 139 places de parking extérieurs dont 27 places avec prédispositions pour borne de recharge électriques.
Situé à Carquefou, cet ensemble immobilier est plus précisément implanté à la sortie Nord de la commune, au sein de la ZAC du Clouet (zone d’activités en cours de développement).
Le Parc sera construit dans un environnement paysagé à proximité d’un étang.
DESCRIPTIF :
- Ensemble de l’opération
• Ensemble clôturé et sécurisé par un portail coulissant autoportant motorisé
• Structure métallique
• Bardage double peau vertical, isolation conforme à la RT 2012 (-20% à -50%)
• Revêtement d’étanchéité de type membrane PVC de type i4 ou bi-couche bitumineux
• Eclairage extérieur par LED
• Un compteur électrique par lot (tarifs jaunes ou bleus en fonction des lots)
- Activités en Rez-de-chaussée
• Accès livraison de plain-pied & Possibilité de portes à quai en fonction des lots (en option)
• Résistance au sol : 3 tonnes / m² uniformément réparties
• Eclairage zénithale par skydome & système de désenfumage dans chaque lot
• Sanitaires H/F avec sas et hall indépendant par lot
• Portes sectionnelles de dimensions 3,00 x 3,50 m (4.00 x 4.50 m motorisée pour cellules D1 et A1/A2)
• Chauffage par aérotherme électrique
- Bureaux à l’étage
• Porte d’entrée indépendante par le hall en RDC
• Moquette/faux-plafond/luminaires encastrés
• Bloc sanitaire avec sas
• Chauffage. Climatisation réversible par pompe à chaleur sur demande
Conditions juridiques locatives
✓ Bail commercial de 3, 6, 9, 10 ans (Bail de 6 ans fermes à partir de 500m²)
✓ Révision annuelle/INSEE
✓ Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT et HC
✓ Paiement du loyer par prélèvement bancaire
Remboursements demandés aux Preneurs
✓ Charges locatives prévisionnelles 2023 : 6,50€HT/m²/an environ
✓ Impôt foncier TEOM prévisionnels 2023 : 7€HT/m²/an environ (à confirmer)
Conditions locatives / Loyer annuel de base :
✓ Rez-de-chaussée (Activités, halls) : >500m² : 75 € HT/m²/an, hors charges et fiscalité
✓ Rez-de-chaussée (Activités, halls) : <500m² : 80 € HT/m²/an, hors charges et fiscalité
✓ Rez-de-chaussée (Activités, halls) : < 350m² : 90 € HT/m²/an, hors charges et fiscalité
✓ Mezzanine (Bureaux) : 120 € HT/m²/an, hors charges et fiscalité
✓ Parkings extérieurs : inclus
ACCÈS :
• Accès à la route départementale D178 permettant de rejoindre le périphérique et l’autoroute A11 (Nantes – Paris).
• Gare de Nantes (à environ 12 kilomètres). Lignes TER et TGV
• Aéroport Nantes Atlantique situé à environ 21 kilomètres
• Lignes de bus 85 et E5 du réseau TAN permettant de rejoindre la Gare de Haluchère Batignolles
Disponible immédiatement
Les points forts du bien
- Labellisé Breeam Very Good
Caractéristiques techniques
- ChauffageAérothermie, Climatisation, Réversible
- OuverturesAluminium/Double vitrage
- Construction2023
- État intérieurNeuf
- Stationnement extérieur137
- ToitureToitures des bâtiments C et D équipées d’installations photovoltaïques (30% de l’emprise au sol totale du site)
- ParkingParking privé
- SanitairesOui
- LocalisationCarquefou 44470
- RéférenceTC110
Informations complémentaires
Honoraires de 3 627 € à la charge du locataire. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
